Lemonpie ponúka na predaj príjemný 5-izbový rodinný dom so samostatnou garážou v obľúbenej lokalite
Lemonpie ponúka na predaj príjemný 5-izbový rodinný dom v širšom centre Bratislavy v obľúbenej lokalite neďaleko Kuchajdy.
Rodinný dom je aktuálne prenajatý konzultačnej firme, ktorá ho považuje za dokonalý svojou veľkosťou i polohou, a preto tam radi ostanú aj ďalšie roky. Predtým sa dom využíval na bývanie pre rodinu s deťmi a jednoduchými úpravami je možné ho vrátiť do pôvodného účelu užívania a vytvoriť tak pohodlné rodinné sídlo.
RODINNÝ DOM
zastavaná plocha: 97,15m2
celková úžitková plocha: 148,06m2 + balkón 5m2
1NP 74,44m2
2NP 73,6m2
balkón 5m2
zadná terasa o veľkosti cca 30m2
pozemok o veľkosti 296m2
ul. Hattalova, mestská časť Nové Mesto
posledná väčšia rekonštrukcia v r. 2000
všetky inžinierske siete
Klimatizácia v celom dome
Plynový kotol na vykurovanie a ohrev vody z r. 2018
Energetický certifikát B
orientácia: severovýchod - okná na ulicu, juhozápad - obývačka, terasa
Popis:
Predstavte si bývanie v stredne veľkom rodinnom dome s krásnou udržiavanou záhradou v tichej časti Nového Mesta, neďaleko Kuchajdy a OC Vivo. Blízko do mesta i do lesa, električkou či vlastným autom.
Tento tehlový 5izbový rodinný dom bol v roku 2000 zrekonštruovaný a bola tu realizovaná dostavba obývacej izby, ktorou sa zväčšila podlahová plocha prízemia a to sa vďaka tomu viac prepojilo so záhradou. Zároveň sa zobytnilo podkrovie, kde sa nachádzajú 3 izby, priestranná kúpeľňa s WC ako aj priestor na šatník.
Dom je momentálne využívaný ako sídlo firmy, ale je navrhnutý tak, aby poskytol pohodlie na bývanie aj väčšej rodine.
Zo vstupnej chodby vedú dvere do haly so schodiskom (10,65m2). Pod schodami je ideálne miesto na úložný priestor. V hale sú po pravej strane dvere do kúpeľne s WC (4,6m2). Nachádza sa tu malé okno na vetranie, ventily na umiestnenie práčky a vybavenie zahŕňa vaňu, umývadlo, zrkadlo a WC.
Menšia izba na prízemí (8,4m2) má praktický štvorcový pôdorys a veľké okno smerom na ulicu. Momentálne je využívaná ako skladový priestor ale má akurátnu veľkosť na hosťovskú izbu kombinovanú s pracovňou.
Z haly už vstupujeme do polootvoreného priestoru kuchyne, jedálne a obývacej izby. Kuchyňa je po pravej strane v čistej bielej farbe, s veľkým oknom, ktoré privádza dostatok denného svetla.
Obývacia izba (26,85m2) bola k domu dobudovaná v roku 2000, aby spĺňala potreby dnešnej doby na veľký spoločný priestor pre rodinu. Stačí prejsť o jeden schodík nižšie a ste v priestrannej obývačke, otvorenej smerom na terasu a do záhrady. Vďaka orientácii na juhozápad je tu po celý deň množstvo slnka a svetla
Schodisko v bielej farbe s drevenými nášľapmi vedie z haly na poschodie, ktoré ponúka súkromie v troch samostatných izbách.
Izba otočená na ulicu (17,8m2) má obdĺžnikový pôdorys a dve veľké strešné okná. Dnes sa využíva ako kancelársky priestor pre 4 osoby. Rovnako dobre by však mohla slúžiť aj ako priestranná detská izba, kľudne aj pre dve deti.
Stredná izba je najmenšia (13,6m2), ale má dostatok svetla, ktoré sem prechádza cez dve strešné okná. Dnes sú tu dva kancelárske stoly a úložné priestory
Najväčšia spálňa (21m2) s praktickým obdĺžnikovým pôdorysom bude skvelou rodičovskou spálňou, má výhľad do záhrady a disponuje samostatným balkónom (5m2), kde sa dá príjemne relaxovať so šálkou čaju.
K izbám na poschodí patrí aj sociálne zázemie - veľká kúpeľňa spojená s toaletou (8,25m2), ktorá je vybavená priestrannou vaňou, murovaným dvojumývadlom i sprchovým kútom.
ZÁHRADA
Pozemok o veľkosti 296m2 je dostatočne veľký, aby ste si tu spravili úžasný priestor na relaxáciu, pestovanie okrasných či úžitkových rastlín. Záhrada je pohľadovo-úžitková oáza, ktorá poteší počas celého roka. Trvalky, ktoré ju zdobia, zahŕňajú levanduľové záhony, farebné hortenzie, echinaceu s jej nádhernými kvetmi, aromatickú šalviu a osviežujúcu mätu. A aby ste si ju mohli hlavne užívať, je kompletne zavlažovaná.
Záhradný domček na konci záhrady je využívaný na uskladnenie terasového nábytku a záhradného náradia.
Mesačné režijné náklady (kalkulované na firmu bez DPH):
Elektrina…………………………………….70,-€
Plyn……………………………..…………..170,-€
Vodné a stočné……………………………..10,- €
Internet UPC…………………………………32,-€
LOKALITA
Časť mestskej časti Nové Mesto pri jazere Kuchajda nie je nutné veľmi predstavovať, je to obľúbená lokalita na bývanie, najmä vďaka svojej blízkosti do centra mesta a zároveň aj do mestských lesov v Malých Karpatoch. Zmodernizované električkové trate na Vajnorskej i Račianskej ulici sú ideálnym dopravným prostriedkom na presun po meste.
Neďaleko domu je základná umelecká škola, v pešej dostupnosti sú tri kvalitné štátne základné školy, niekoľko materských škôl, detské ihriská a parky. OC Vivo (bývalý Polus City Center) s kompletnou občianskou vybavenosťou je v pešej dostupnosti, rovnako aj oddychová zóna jazera Kuchajda je obľúbeným miestom pre bežcov, rybárov, ale najmä pre rodiny s deťmi. Neďaleko je tiež plaváreň Pasienky, Národné tenisové centrum i nový futbalový štadión.
599 000 €